3 أسباب وراء تراجع أسعار الأراضي السكنية في الرياض | تعرف عليها
تراجع أسعار الأراضي السكنية في الرياض للشهر الثالث على التوالي
شهد متوسط سعر متر الأراضي السكنية في الرياض انخفاضًا بنسبة 9% خلال شهر أكتوبر الماضي، حسب بيانات الهيئة العامة للعقار. يأتي هذا التراجع للشهر الثالث على التوالي بعد انخفاض بنسبة 27% في سبتمبر و5.5% في أغسطس من العام نفسه.
ارتفاع الصفقات رغم تراجع الأسعار
على الرغم من انخفاض أسعار الأراضي، ارتفع عدد الصفقات العقارية المبرمة في شهر أكتوبر بنسبة 14% مقارنة بالأشهر السابقة، مما يشير إلى زيادة في حركة السوق واهتمام المستثمرين بالاستفادة من الانخفاضات السعرية.
أسباب انخفاض أسعار الأراضي السكنية في الرياض
يرجع العديد من الخبراء والمتابعين هذا التراجع إلى مجموعة من العوامل:
- رفع الإيقاف عن أراضي شمال طريق الملك سلمان
- قرار رفع الإيقاف عن أراضي شمال طريق الملك سلمان في السابع من أكتوبر ساهم في ضخ المزيد من الأراضي إلى السوق، مما زاد العرض وخفّض الأسعار.
- ارتفاع أسعار الفائدة
- أدى ارتفاع أسعار الفائدة في السوق إلى تقليل قدرة المشترين على الاقتراض، مما زاد الضغط على أسعار الأراضي.
- مشاريع وزارة الإسكان
- مشاريع الإسكان المقدمة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أصبحت خيارًا مفضلًا للكثير من المواطنين، حيث تقدم هذه المشاريع أسعارًا تنافسية ونسب فوائد منخفضة تصل إلى 2.59% مقارنة بالسوق الذي تجاوزت فيه الفوائد 4%.
ارتفاع أسعار الوحدات السكنية: تناقض أم واقع؟
بينما تشير المؤشرات إلى انخفاض أسعار الأراضي، يشتكي البعض من استمرار ارتفاع أسعار الوحدات السكنية، مشيرين إلى أن هذه الأسعار أصبحت مبالغًا فيها وخارج المتناول بسبب تقلبات السوق والمزاجية التي تحكم التسعير.
مؤشرات ارتفاع أسعار العقارات في السعودية
على صعيد آخر، أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات في المملكة بنسبة 2.6% خلال الربع الثالث من 2024 مقارنة بالفترة ذاتها من عام 2023.
- ارتفعت أسعار عقارات القطاع السكني بنسبة 1.6%.
- سجلت عقارات القطاع التجاري زيادة بنسبة 6.4%.
- انخفضت أسعار العقارات الزراعية بنسبة 8.7%.
التوقعات المستقبلية لسوق العقار في الرياض
مع استمرار المبادرات الحكومية مثل مشاريع الإسكان وتطوير البنية التحتية، يُتوقع أن يستمر الانخفاض النسبي في أسعار الأراضي السكنية، مما يوفر فرصًا أكبر للمستثمرين والمشترين. في المقابل، قد تواجه أسعار الوحدات السكنية تحديات في التوازن بسبب زيادة الطلب على السكن الميسر.
